房产过户代办费一般是多少?
第2种观点: 费用总共在2600元左右。 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。 1、房产过户契税:房款的1.5%房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%。 2、房产过户印花税:房款的0.05%。 3、房产过户交易费:3元/平方米。 4、房产过户测绘费:1.36元/平方米的权属、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。 5、房产过户印花税:是房款的0.05%; 房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的); 房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除) 拓展资料: 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房子过户费怎么算?房子过户手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 房子过户登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。 房子过户土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担: 房子过户核档费:50元/宗。 房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。 6、房子过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第3种观点: 法律解析:第一,直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。(1)营业税:不征收;(2)个人所得税:不征收;(3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。第二,2020年直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间。根据国家税务总局及财政部的通知:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。第三,2021年直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间。【法律依据】:《中华人民共和国户口登记条例》第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。
第1种观点: 二手房过户需要的费用如下:1、过户登记费,普通二手房住宅类为80元每套,买方承担;2、交易手续服务费,住宅6元每平方米,房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米;非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半;3、二手房过户土地收益金,房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的百分之二计征。卖方承担;4、二手房过户核档费,50元每宗;5、二手房过户契税,税率为百分之三,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅,建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米,契税税率减半,按百分之一点五征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担;6、二手房过户营业税及附加,房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;7、二手房过户印花税,税率百分之一,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半;8、二手房过户个人所得税,所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:(1)税率20%,按财产转让所得,本次交易价格减房屋原价减原缴纳契税减本次缴纳营业税减合理费用,计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的百分之一征收,卖方承担。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第2种观点: 二手房过户的费用计算方式如下:1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%,以下情况按照3%缴纳:(1)144平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;3、个人所得税,1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;4、交易费:3元每平方米;5、测绘费:按各区具体规定;6、工本费:一个证件80元,二个证件90;7、评估费:评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳;8、购房证明:20元一份一般需开3份;9、公证收费标准:300元如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费。【法律依据】:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第1种观点: 法律分析:1、要签订房屋买卖合同或购房合同。2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。5、当事人按照规定缴纳有关税费。6、房地产管理部门核发过户单。费用为:契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条:房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条:房地产转让合同应当载明下列主要内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。
第2种观点: 法律分析:夫妻共同财产一方名下的车辆不可以私自卖出,未经对方同意擅自处分共同财产的,对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方在处分共同财产时,另一方明知其行为而不作否认表示的,视为同意,事后不得以自己未参加处分为由否认处分的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的,对方有权请求宣告该处分行为无效,但不得对抗善意第三人,即如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的,该处分行为有效。一方因擅自处分行为给配偶造成损失的,应当予以赔偿。因一方擅自处分行为所负的债务,应由该方以个人财产清偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
第3种观点: 费用总共在2600元左右。 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。 1、房产过户契税:房款的1.5%房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%。 2、房产过户印花税:房款的0.05%。 3、房产过户交易费:3元/平方米。 4、房产过户测绘费:1.36元/平方米的权属、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。 5、房产过户印花税:是房款的0.05%; 房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的); 房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除) 拓展资料: 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房子过户费怎么算?房子过户手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 房子过户登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。 房子过户土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担: 房子过户核档费:50元/宗。 房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。 6、房子过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。